咳咳，作为一个基本上所有房子类型都住过，三年搬七次家的人，在这里帮你总结一下租房雷区和经验。

1.
Homestay

Homestay作为第一次到新西兰的留学生来说是大部分人的选择，毕竟人生地不熟还不知道怎么租房也没有朋友一起合租，而且如果是洋人家庭还能帮助更快地适应当地生活，所以不失为一个临时过渡的选择。但是一定不要选有小孩儿的家庭，会吵到你质壁分离；一定不要选有一群学生的家庭，办homestay往往是这种家庭唯一的经济来源，因此可想而知生活质量堪忧；最好不要选华人家庭，不是说不好，只是你们在家肯定全说中文，对刚去需要锻炼语言的人来说没有益处。总之homestay完全看人品，如果发现真的不好，一定及时反馈给中介或学校及时调还，不要不好意思，你是交了钱的。

2.
分租

当你逐渐适应新的环境，开始想自己和homestay的室友或外面的朋友一起出去合租的时候，也许你会考虑到半整租也就是租一层。这个时候注意，一定不要租楼下！因为新西兰的大部分房屋是木质结构，完完全全不隔音，当楼上哪怕是正常的走路，你在楼下也会感到如地震一般的响声；一定不要和房东同住，也许你觉得这个房东看起来人还挺好的，但只要你们住在一起，哪怕不一层或是前后院，他们也会时时刻刻盯着你，看你有没有对他房子干了什么坏事…总之分租是我最不建议的一种租房方式。

3.
整租

当你已经受够了和房东同住的不方便，打算和几个朋友一起包一个house时，整租阶段就到了。这也取决于你们整租的人数，我在这里的建议是整租可以，但人数一定不要过多，最好不要超过四个。因为人多真的会事情比较多，你们整租有可能打算一起吃饭，这样更划算。但有时候这个人有事不回来了，那个人有事不回来了，你们这一周的饭钱就很不好算了。再比如有时候朋友在外面相处起来都很和谐，但当住在一起的时候，每个人都会暴露出自己最真实的一面（缺点），这就需要你们互相担待理解，争吵是难免的。总之整租的好处是，房子宽敞，整栋房子都是你们的，各项生活花费大部分都平分，因此比较省钱。缺点也很明显，同住一屋矛盾在所难免。所以权衡利弊，自己选择吧。

4.
学生公寓

如果你是在市区上学的话，住在city应该是大部分人的选择，因为交通便利。有很大一部分还没去新西兰的同学可能会理所当然地想应该申请学校的宿舍，就和国内一样。而事实上，奥克兰大学（其他大学不了解不作评述）的大部分学生公寓比较抢手，申请起来比较难。而且学生公寓一般会很小，普通的studio估计大概只有十来平方的样子，价格和市面上的公寓来说大同小异，所以并不是十分推荐（当然优点是经常会有各种社交活动，
方便认识不同的朋友。另外如果是第一年的学生公寓费用会包含伙食费）。

5.
市面公寓

市面上的公寓参差不齐，有的公寓住的大部分都是大学生，因此party之类的噪音不绝于耳，最好避免。最主要的两种租公寓的网站一个是华人的skykiwi（天维网），一个是洋人的trademe。之前我觉得在国外华人坑老乡这种事比较多，所以更偏向用trademe租房。但事实是，trademe上面大部分都是中介，不光租房要付一周房租当作他们的letting
fee，想咨询或是看房也是难上加难，因为租公寓这种活并不能挣很多钱，因此很多中介有可能不是很重视你的咨询，不像华人房东加了微信所有问题都能快速得到解决。公寓的话隔音效果来说强于house，但一般是不包水电网，所以需要自己办理。有的公寓可能和某一家电力公司签的有合约，意味着你只能用这一家的电或水，因此租房前一定问清楚到底可不可以自己选择电力公司，如果不能，指定的电力公司的电费是多少，心里有个数。新西兰有一家网站可以对比各个电力公司的电价，具体是什么忘记了，不过我记得我当时对比出来的结论是mercury家电价比较划算。网的话注意有的公寓不可以牵光纤，可以在几个比较大的网络运营商官网上输入你的地址查询一下是否满足安装光纤的条件，大部分city的公寓都是已经安装过的，因此只需要申请就可以开通，如果在别的区住house，如果之前没有安装过光线，需要等待Chorus安装之后才能开通。说实话在新西兰这个大农村，光纤已经很慢了。。就不要考虑什么ADSL之类的了。

6.
单租一间房

这也是一种很常见也比较划算方便的租房方式，具体就是房东有一栋房子，把除了自己住的房间都租出去以弥补房贷。这种方式一般都会包水电网，因为那么多人住在一起没办法区分谁用了多少。价格也是最便宜的，根据地区不同，价格在150-200之间浮动。但如果是主人套，即拥有自己的卫浴，价格要更贵一些。这种方式的缺点在于，有的房东要求房客少煮食，或者需要跟其他租客一起共享厨房和卫生间，因此自己的生活作息需要一定的妥协。再者房客之间基本上互相不认识，如果遇到一个比较不讲卫生或者经常大半夜打电话玩游戏的人，会很心烦。单租除了便宜之外还有一个好处是，当你打算从这里搬走时，你只需要打扫你住的那一间和公用的厕所，不像整租house或公寓需要角角落落打扫的一尘不染。当然，这家的房东好坏也是影响租房质量的关键，如果遇上一个很事儿的房东，整天说你用水用太多了，做饭时间长了，冰箱东西塞太多了，洗衣服次数太多了之类的鸡毛蒜皮小事，你也会很崩溃。

综上所述，没有最好的租房方式，只有最适合自己的，拿我自己来说，在住遍了几乎所有的房子类型之后，我发现我是更适合自己一个人租一套小公寓的，因为不太喜欢和别人妥协自己的生活作息，也不想被打扰，所以宁愿打工去贴补比较贵的房租。所以还是看你个人喜欢哪种生活方式啦。